O fundo imobiliário XPLG11estratégico , um dos mais conhecidos entre os FIIs de logística da bolsa brasileira, acaba de reforçar seu compromisso com os cotistas: os dividendos de R$ 0,82 por cota deverão ser mantidos por, pelo menos, os próximos 30 meses. Uma informação veio após a divulgação do relatório gerencial de fevereiro, que trouxe dados importantes sobre o desempenho do fundo e uma decisão estratégica relacionada ao fundo espelho NEO11. Entenda o que está por trás dessa garantia e o que isso significa para quem investe.
Decisão estratégica garantida distribuição prolongada
A segurança na distribuição dos rendimentos não aconteceu por acaso. Ela é resultado direto da venda de um ativo relevante — o galpão logístico de Santo Agostinho, pertencente à Neo Logística (NEO11), fundo do qual o XPLG11 é cotista majoritário. O ganho de capital foi parcelado, com parte relevante sendo diluída ao longo de 30 meses, o que permitirá uma constância nos dividendos.
Esse movimento foi possível graças à aprovação, em assembleia, da retenção de 95% dos lucros , algo que só pode ser feito com a anuência dos cotistas. Com essa decisão, o fundo evita o pagamento obrigatório imediatamente e pode usar os recursos para sustentar os comprovados no longo prazo.
Entenda o impacto dessa estrutura no pagamento de dividendos
O valor total da venda gerou um ganho de capital significativo : aproximadamente R$ 3,87 por cota. Esse montante será distribuído parcialmente, com cerca de R$ 0,04 mensais sendo incorporados aos comprovados já pagos. Essa medida foi adotada para manter o rendimento estável, mesmo com a saída de um ativo do portfólio.
Resumo da estrutura de pagamento:
- Ganho de capital parcelado em 30 meses.
- Incremento de R$ 0,04 nos dividendos mensais.
- Garantia de pagamento de R$ 0,82 por cota, mesmo com redução de horário de receita.
- Proteção contra queda abrupta nos rendimentos mensais.
XPLG11 segue atrativos, apesar dos rumores envolvendo o XP
Em meio aos barcos financiados pela XP Inc., gestora do fundo, os investidores questionaram a segurança dos ativos custodiados pela corretora. É importante destacar que os ativos de fundos imobiliários estão registrados no CPF do investidor junto à B3 , não ficando “presos” na corretora.
Mesmo que uma corretora enfrente problemas, o investidor pode transferir a custódia para outra instituição, sem perdas nos ativos. O caso relatado recentemente envolvendo acusações de pirâmide foi desmentido por especialistas do setor, como Luciana Seabra, que explicou em detalhes por que não há sustentação jurídica ou técnica nessas alegações.
Vacância ainda sob controle, mas merece atenção
Outro ponto do relatório de fevereiro foi o nível de aumento na vacância física do fundo, que passou de 3,5% para 3,7% . Embora esse número ainda seja considerado baixo no setor de logística, os investidores deverão pagar uma parcela de locatários para entender o impacto no rendimento futuro.
Transparência e estrutura: vantagens e alertas
Apesar dos benefícios gerados pela estrutura de uso de fundos “espelhos” — como o NEO11 —, essa prática pode levantar questões sobre transparência. Como o XPLG11 é cotista majoritário desse fundo, decisões estratégicas são tomadas internamente, o que pode limitar a visibilidade para investidores externos.
Por outro lado, essa estrutura permite:
- Maior controle sobre o portfólio.
- Flexibilidade para tomar decisões como retenção de lucros.
- Estratégias de alavancagem indireta.
Ainda assim, é importante que o cotista fique atento aos relatórios e deliberações para avaliar se há riscos adicionais.
Mesmo com as movimentações recentes, o fundo tem agendamento de resiliência. O preço de mercado apresentou leve valorização e, segundo cálculos recentes, o XPLG11 está pagando quase 0,9% ao mês em dividendos, o que o mantém competitivo dentro dos segmentos de logística.
Com um portfólio avançado, dividendos previsíveis e gestão ativa, o fundo segue sendo uma opção atrativa — principalmente para investidores que buscam renda passiva estável com horizonte de médio a longo prazo.
A decisão de parcelar o ganho de capital e garantir o pagamento de R$ 0,82 por cota por até 30 meses mostra que a gestão do XPLG11 está comprometida com a previsibilidade e o interesse dos cotistas. Mesmo diante de desafios e rumores externos, o fundo demonstra solidez, estratégia e boas práticas de governança.
O post XPLG11 surpreende o mercado com pagamentos estáveis até 2026 apareceu primeiro em O Petróleo.