Com o crescimento da popularidade dos fundos imobiliários (FIIs) no Brasil, muitos investidores estão descobrindo formas práticas de construir uma renda passiva mensal com aportes regulares e metas claras. Um desses exemplos vem de um investidor que, ao atingir 70 cotas do fundo MXRF11, compartilhou quanto está recebendo em dividendos e qual sua próxima meta para acelerar os ganhos.
Quanto rende 70 cotas do MXRF11?
Segundo simulação feita com base na cotação de R$ 9,08 e um dividend yield de 12,67% ao ano, as 70 cotas do MXRF11 proporcionam um rendimento mensal aproximado de R$ 6,71. O valor anual estimado gira em torno de R$ 80,53, com um investimento total de aproximadamente R$ 635,60.
Esse tipo de retorno é atrativo para quem busca renda passiva crescente, especialmente se somado a outros fundos na carteira. A ideia central é reinvestir os dividendos e formar o que se chama de “bola de neve”, onde o próprio rendimento gera novas cotas, aumentando os ganhos mês a mês.
A estratégia por trás da “bola de neve”
O que é a bola de neve nos investimentos?
A “bola de neve” é uma metáfora para o efeito dos juros compostos e do reinvestimento contínuo dos proventos. No caso dos FIIs, significa acumular cotas até que os dividendos recebidos mensalmente permitam comprar novas cotas automaticamente, sem aportar dinheiro novo.
Quando isso acontece com o MXRF11?
Com base na planilha do investidor, é possível ver que, ao atingir cerca de 95 cotas, ele passará a receber aproximadamente R$ 9,11 por mês, o suficiente para comprar uma nova cota de R$ 9,08 sem colocar mais dinheiro do bolso. Ou seja, a partir daí, o próprio fundo começa a se retroalimentar.
Disciplina e metas: como manter o foco nos aportes
Ao longo do vídeo, o investidor enfatiza a importância de estabelecer metas mensais de aporte. Ele compartilha que começou com aportes entre R$ 700 e R$ 800 mensais, e atualmente consegue investir cerca de R$ 1.000 por mês.
“Você tem que tratar seus investimentos como se fossem mais uma conta mensal”, afirma. A lógica é simples: esperar sobrar dinheiro no fim do mês para investir quase nunca dá certo. Por isso, ele recomenda separar o valor do investimento no mesmo dia do pagamento.
Essa estratégia disciplinada, aliada à diversificação — ele conta ter 13 fundos imobiliários diferentes na carteira — permite seguir com consistência no crescimento do patrimônio.
Por que não vender na baixa: a importância de conhecer o fundo
Outro ponto de destaque é a atitude do investidor diante das quedas no mercado. Em vez de vender no desespero, ele reforça a importância de conhecer o fundo e acompanhar seu portfólio e fundamentos.
“Se o fundo mantém seus fundamentos sólidos, por que vender na baixa? O momento é de oportunidade”, explica.
Esse comportamento fez com que ele conseguisse reduzir o preço médio de várias cotas, inclusive do MXRF11, aproveitando os períodos de desvalorização para acumular mais cotas a preços menores.
Rentabilidade e valorização da carteira
Com cerca de 1 ano e 8 meses de aportes constantes, a carteira dele acumula um saldo bruto de R$ 17 mil, com uma rentabilidade geral de 12,10%. A valorização recente, que passou de uma queda de -12,60% para -6,64%, reforça a recuperação do setor e valida a estratégia de manter os aportes mesmo nos momentos de baixa.
Planejamento prático: controle e planilhas ajudam
O vídeo também destaca o uso de planilhas para controlar os aportes e fazer simulações. O investidor mostra como registra os dias em que investiu e quanto aplicou, destacando que essa organização o ajudou a manter o foco e não quebrar suas metas mensais.
Dica prática: mesmo que não consiga investir o valor total de uma só vez, ele recomenda ir investindo pequenas quantias sempre que sobra alguma coisa — mesmo que seja R$ 50.
Vale a pena investir no MXRF11?
O fundo MXRF11 é um dos FIIs mais conhecidos da bolsa brasileira e atrai investidores iniciantes pela sua previsibilidade de rendimentos, baixo valor de entrada e histórico de pagamentos mensais consistentes.
Além disso, a meta de 70, 90 ou até 100 cotas pode ser alcançada com organização e disciplina, abrindo caminho para uma renda passiva real e crescente.
Construir patrimônio é uma maratona
Mais do que os valores, o vídeo e o conteúdo apresentado reforçam que investir é um hábito, e que construir uma carteira de fundos imobiliários é um processo contínuo. Com metas claras, reinvestimento disciplinado e foco no longo prazo, é possível sim transformar pequenos aportes mensais em uma renda significativa no futuro.
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