Investir em fundos imobiliários é uma das formas mais acessíveis e rentáveis de obter renda passiva no mercado financeiro. Para quem busca boas opções com cotas acessíveis, os fundos imobiliários de tijolo base 10 se destacam. Neste artigo, analisamos dois FIIs que oferecem boas perspectivas para 2025: GGRC11 e GARE11.
1. GGRC11 – Fundo Logístico com Forte Potencial de Crescimento
O GGRC11 é um fundo imobiliário do setor logístico, negociado atualmente a R$ 9,31 por cota. O fundo se destaca pelo seu dividend yield (DY) de 12% ao ano e um P/VP de 0,82, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do seu valor patrimonial.
Características principais do GGRC11:
- Número de cotistas: 141.000 investidores;
- Valor patrimonial por cota: R$ 11,32;
- Último rendimento distribuído: R$ 0,10 por cota;
- Patrimônio total: R$ 1,38 bilhão;
- Quantidade de imóveis: 29 propriedades espalhadas pelo Brasil;
- Vacância física e financeira: Zero.
O GGRC11 se diferencia por sua diversificação geográfica e setorial, tendo imóveis localizados principalmente na região Sudeste do Brasil. Seus contratos de aluguel são longos e bem estruturados, garantindo estabilidade nos rendimentos.
2. GARE11 – Fundo Híbrido com Contratos Atípicos
O GARE11 é um fundo imobiliário híbrido, que atua tanto no segmento logístico quanto de renda urbana. Atualmente, sua cota está cotada a R$ 7,92, com um DY de 13,30% ao ano e um P/VP de 0,85, indicando um bom desconto em relação ao seu valor patrimonial.
Características principais do GARE11:
- Número de cotistas: 292.000 investidores;
- Valor patrimonial por cota: R$ 9,30;
- Último rendimento distribuído: R$ 0,08 por cota;
- Patrimônio total: R$ 1,37 bilhão;
- Quantidade de imóveis: 40 propriedades em 10 estados do Brasil;
- Contratos de aluguel: 100% atípicos, garantindo estabilidade de receita.
O GARE11 é conhecido por seus contratos longos e bem estruturados, com um prazo médio de 14 anos. Além disso, 47% dos contratos só vencem a partir de 2030, proporcionando previsibilidade aos investidores. Entre seus principais inquilinos estão grandes empresas como BRF, Grupo Mateus, Carrefour e Souza Cruz.
Comparativo GGRC11 vs GARE11
| Característica | GGRC11 | GARE11 |
|---|---|---|
| Setor | Logístico | Híbrido (Logístico + Renda Urbana) |
| Cota Atual | R$ 9,31 | R$ 7,92 |
| Dividend Yield (a.a.) | 12% | 13,30% |
| P/VP | 0,82 | 0,85 |
| Número de imóveis | 29 | 40 |
| Número de cotistas | 141.000 | 292.000 |
| Vacância | Zero | Zero |
| Contratos de aluguel | Diversos prazos | 100% atípicos, longo prazo |
| Prazo médio dos contratos | Médio | 14 anos |
| Principais Inquilinos | Ambev, Dafiti, Casas Bahia | BRF, Carrefour, Souza Cruz |
Vale a Pena Investir?
Os fundos GGRC11 e GARE11 oferecem boas oportunidades para investidores que buscam rentabilidade e segurança. Ambos apresentam bons dividendos, contratos longos e inquilinos sólidos. Se você busca um fundo focado no setor logístico, o GGRC11 é uma excelente opção. Já o GARE11 é ideal para quem deseja diversificação entre logística e renda urbana, com contratos mais longos e previsíveis.
Independentemente da escolha, ambos os FIIs de tijolo base 10 são opções promissoras para investidores que desejam ampliar sua carteira com ativos acessíveis e bem estruturados.
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