O fundo imobiliário Max Renda (MXRF11) tem se consolidado como um dos preferidos entre os investidores brasileiros. Com mais de 1,2 milhão de cotistas, liquidez diária superior a R$11 milhões e um preço de cota abaixo de R$10, o fundo une acessibilidade, rentabilidade e consistência — características que explicam sua popularidade no mercado de FIIs.
Neste artigo, você vai entender por que o MXRF11 é tão procurado, quais são seus principais números, vantagens e riscos, além de conhecer o conceito de “número mágico”, fundamental para quem busca viver de renda com fundos imobiliários.
O que é o MXRF11 e como funciona
O MXRF11 é um fundo imobiliário do tipo papel, o que significa que sua carteira é composta majoritariamente por ativos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como:
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CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) – dívidas atreladas a projetos do setor;
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Cotas de outros FIIs – recebendo dividendos desses fundos;
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Permutas financeiras – contratos de trocas de ativos com retorno financeiro.
Essa estrutura permite ao fundo oferecer pagamentos mensais de dividendos com uma boa previsibilidade, mesmo em momentos de maior volatilidade no setor imobiliário físico.
Alta liquidez e baixo preço de entrada
Uma das maiores vantagens do MXRF11 é sua alta liquidez. Com mais de R$11 milhões negociados por dia, ele é um dos FIIs mais fáceis de comprar e vender na B3.
Além disso, sua cota gira em torno de R$9,14, o que o torna extremamente acessível até mesmo para quem está começando a investir. Esse baixo valor facilita a montagem de uma carteira diversificada com pouco capital.
Dividendos atrativos: quanto rende o Max Renda?
O grande atrativo do MXRF11 está na sua rentabilidade por dividendos. Confira os números:
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Dividend Yield atual: 11,49% ao ano
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Dividend Yield médio nos últimos 5 anos: 14,35% ao ano
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Distribuição atual por cota: R$ 0,09 por mês
Esse histórico mostra que o fundo já chegou a pagar, em média, mais de 1% ao mês, algo bastante atrativo dentro do mercado de FIIs.
O “número mágico” para viver de renda com MXRF11
Um conceito muito citado por investidores é o “número mágico”, que representa a quantidade mínima de cotas necessária para que o próprio dividendo recebido mensalmente seja suficiente para comprar mais uma cota do fundo, sem a necessidade de novo aporte.
Com a cota a R$ 9,14 e um rendimento de R$ 0,09 por cota, o investidor precisa de cerca de 101 cotas para atingir esse ponto. Ou seja, com pouco mais de R$ 920 investidos, já é possível entrar nesse ciclo de reinvestimento automático.
Por que o MXRF11 é considerado um fundo estável?
Criado em 2011, o Max Renda acumula uma trajetória sólida no mercado. Sua carteira diversificada em CRIs de diferentes emissores e setores ajuda a diluir riscos, como:
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Inadimplência nos recebíveis (CRIs);
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Problemas na gestão dos ativos;
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Crises econômicas que possam impactar o setor imobiliário.
Além disso, o fundo é administrado de forma profissional, com relatórios gerenciais regulares disponíveis ao investidor, garantindo maior transparência.
Riscos do MXRF11: nem tudo são flores
Apesar dos pontos positivos, é importante destacar que o MXRF11 também possui riscos, como todo investimento em renda variável. Entre os principais:
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Risco de crédito: se os emissores dos CRIs atrasarem ou deixarem de pagar, o fundo pode ter prejuízos;
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Risco de mercado: oscilações nos juros, inflação e economia impactam diretamente o valor das cotas e dos dividendos;
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Concentração excessiva: embora diversificado, é importante acompanhar os relatórios para verificar a exposição a determinados setores ou emissores.
MXRF11 é para você?
O MXRF11 não é uma recomendação de investimento, mas sim uma opção bastante popular e sólida entre os fundos imobiliários. Ele pode ser interessante para investidores que:
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Buscam renda passiva mensal;
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Querem começar com valores acessíveis;
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Valorizam fundos com liquidez e transparência;
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Estão dispostos a aceitar riscos moderados em troca de bons dividendos.
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