O fundo imobiliário MCCI11, gerido pela Mauá Capital, anunciou um aumento no guidance de dividendos, passando para um intervalo entre R$ 0,80 e R$ 0,90 por cota. A decisão foi impulsionada por uma gestão eficiente dos ativos, alocação em novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e pela valorização da carteira de investimentos.
Crescimento na Taxa Média de Aquisição
Em janeiro de 2024, o fundo adquiriu três novos CRIs, totalizando aproximadamente R$ 70 milhões em investimentos. Entre as principais aquisições estão:
- CRI Newport PCA +8 – R$ 21,5 milhões
- CRI Ultr Log Mercado Livre PCA +8 – R$ 16 milhões
- CRI Mercado Livre PCA +8 – R$ 32,5 milhões
O aumento da taxa de aquisição média do portfólio também foi um destaque positivo, passando de 7,6% para 8,8%, fortalecendo a rentabilidade do fundo.
Impacto no Patrimônio e Rentabilidade
Atualmente, o fundo negocia com um deságio entre 12% e 15% em relação ao valor patrimonial, o que pode representar uma oportunidade de entrada para investidores. A cota patrimonial encontra-se na faixa dos R$ 81,10, refletindo uma taxa de carrego de 13,3% ao ano.
Em relação aos dividendos, o fundo pagou R$ 0,90 por cota referente ao período de janeiro, com uma yield anualizada de 15,6%. Além disso, foi registrado um acréscimo de R$ 0,10 no guidance para os próximos meses, impulsionado pelo recebimento de R$ 200 milhões do CRI do grupo CB.
Alocação e Segmentação da Carteira
A carteira do MCCI11 é composta majoritariamente por CRIs, com uma pequena parcela alocada em fundos imobiliários. Os investimentos são distribuídos em setores como:
- Logística e Comercial (60%)
- Varejo e Residencial (25%)
- Outros segmentos (15%)
A localização geográfica também é um fator relevante, com a maior parte dos ativos situados no estado de São Paulo, um dos principais centros econômicos do Brasil.
O aumento no guidance e a gestão ativa do portfólio indicam um horizonte positivo para o fundo MCCI11. Com uma rentabilidade atrativa e um desconto em relação ao valor patrimonial, o fundo segue como uma opção interessante para investidores que buscam renda passiva e exposição ao mercado imobiliário de alto padrão.
Os próximos meses serão decisivos para consolidar a estratégia do fundo, especialmente diante das mudanças no cenário macroeconômico e nas taxas de juros. A gestão eficiente e a diversificação do portfólio serão fundamentais para manter a solidez e a distribuição de proventos em patamares elevados.
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