O fundo imobiliário GARE11 anunciou a conclusão da venda de um ativo da BRF Visa por R$ 273 milhões, consolidando uma estratégia de redução de alavancagem e fortalecimento financeiro. Com essa transação, o fundo amortizou R$ 145 milhões em dívidas e aumentou sua liquidez, com um caixa que agora soma aproximadamente R$ 555 milhões.
A venda gerou um lucro bruto expressivo de R$ 71 milhões, resultando em um ganho de R$ 0,48 por cota para os investidores. Além disso, a operação apresentou uma taxa interna de retorno (TIR) de 28%, superando o rendimento de 250% do CDI, o que demonstra a eficácia da estratégia adotada pelo fundo.
Redução da alavancagem e gestão estratégica
A administração do GARE11 vinha sendo questionada pelo mercado sobre os altos níveis de alavancagem, que chegaram a preocupar alguns cotistas. No entanto, com a amortização de R$ 145 milhões em dívidas, o fundo conseguiu reduzir sua alavancagem para 23%, mantendo-se dentro da meta estabelecida para o fim do ano, que era de 20% a 25%.
Parte do montante arrecadado também foi utilizado para antecipar o pagamento de R$ 104 milhões referentes às obrigações pendentes da aquisição de galpões logísticos do Grupo Pão de Açúcar e do Grupo Mateus. Agora, restam apenas R$ 2 milhões em custos cartoriais a serem quitados.
Impacto para os investidores e perspectivas futuras
Com um portfólio de 40 imóveis espalhados por 10 estados brasileiros, GARE11 segue com uma carteira diversificada e contratos atípicos que garantem segurança aos cotistas. Os contratos possuem multas integrais em caso de rescisão antecipada, o que reforça a previsibilidade dos fluxos de receita.
Ademais, a liquidez do fundo continua elevada, com mais de 300 mil cotistas e uma negociação diária significativa no mercado secundário.
A gestão também anunciou uma redução na taxa de administração a partir de janeiro de 2025, refletindo um compromisso com a eficiência operacional e a valorização das cotas.
A venda do ativo e a redução da alavancagem colocam o GARE11 em uma posição financeira mais sólida, proporcionando maior segurança para seus cotistas. O fundo segue atento a novas oportunidades de negociações e gestão eficiente dos recursos, o que pode resultar em mais ganhos no longo prazo.
Com essa movimentação estratégica, o GARE11 reafirma seu compromisso com a gestão responsável e a valorização dos investidores, tornando-se uma opção cada vez mais atrativa no mercado de fundos imobiliários.
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