O fundo imobiliário GGRC11 (FII gerido pela gestora Acros) anunciou mais uma movimentação estratégica em seu portfólio: a compra de um centro logístico refrigerado em Curitiba (PR), no valor de R$ 35,475 milhões. O imóvel adquirido é locado para a multinacional Martin Brower, especializada em soluções logísticas para redes de alimentação. Com a operação, o fundo amplia sua diversificação no setor logístico e eleva o total de ativos sob gestão para 30 imóveis.
Detalhes da aquisição
O imóvel adquirido é um galpão logístico refrigerado de alto padrão, com 12.845 m² de terreno e 6.592 m² de área bruta locável (ABL). Localizado em Curitiba, o ativo está 100% locado para a Martin Brower Brasil, braço da multinacional que atua no fornecimento de soluções logísticas para grandes redes de alimentação, como McDonald’s, Bob’s, KFC e Subway.
O contrato de locação, firmado em 2021, prevê atualmente um aluguel mensal de aproximadamente R$ 345 mil, valor que passará a ser integralmente repassado ao GGRC11 após o pagamento da segunda parcela da aquisição.
Estrutura de pagamento da compra
A operação foi estruturada em três etapas:
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Primeira parcela: R$ 1,475 milhão, pago um dia após a assinatura do compromisso de compra e venda.
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Segunda parcela: R$ 33 milhões, com prazo de até cinco dias úteis após o cumprimento das condições precedentes. Esse montante poderá ser pago em dinheiro ou por meio da compensação de créditos com cotas da nona emissão do GGRC11, o que preserva o caixa do fundo.
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Terceira parcela: R$ 1 milhão, a ser quitado em até 18 meses após a escritura definitiva de compra e venda.
Essa flexibilidade no pagamento, especialmente com a possibilidade de usar cotas da própria emissão, demonstra uma gestão financeira eficiente e alinhada aos interesses dos cotistas.
A importância da Martin Brower como locatária
A Martin Brower é uma multinacional com mais de 90 anos de atuação em soluções para cadeias de suprimento de redes de restaurantes, presente em 18 países e atendendo a mais de 25 mil clientes. No Brasil desde 1982, a empresa conta com 11 mil colaboradores e mais de 67 centros de distribuição.
A presença de uma locatária sólida e de renome global reforça a segurança da receita gerada pelo novo imóvel, ainda que o impacto nos rendimentos do fundo, por ora, seja modesto — representando menos de um centavo por cota.
Portfólio diversificado com ênfase logística
Com essa aquisição, o GGRC11 passa a contar com 30 imóveis em seu portfólio, incluindo ativos logísticos, industriais e híbridos. Até então, o fundo mantinha 29 propriedades, das quais a maioria é composta por galpões logísticos secos (sem refrigeração), além de unidades industriais e híbridas.
O novo galpão refrigerado, com características diferenciadas como pisos reforçados para temperaturas congeladas e capacidade energética robusta, adiciona um ativo especializado ao portfólio. Imóveis deste tipo possuem maior valor agregado em comparação aos galpões convencionais, o que contribui para a diversificação e resiliência do fundo.
Além disso, o GGRC11 segue em processo de aquisição de outros quatro imóveis do fundo HELG11, também voltados para o segmento de logística, o que deve ampliar ainda mais sua área bruta locável (ABL) e consolidar sua posição no mercado.
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