O Fundo Imobiliário Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) anunciou um aumento significativo em sua distribuição de dividendos para o primeiro semestre deste ano. Em seu mais recente relatório, divulgado após o Carnaval, o fundo revelou um aumento de R$ 0,10 por cota em seu guidance de dividendos, passando agora para R$ 0,90 mensais. A mudança ocorreu após um pré-pagamento expressivo do CRI Grupo CB, resultando em maior capital disponível para novas aquisições estratégicas.
Por que o dividendo aumentou?
O aumento dos dividendos foi impulsionado principalmente pelo pré-pagamento antecipado do CRI do Grupo CB. Essa movimentação gerou ganhos extraordinários através de multas por antecipação e possibilitou a alocação do capital recebido em novas operações com taxas de juros superiores às anteriores.
Em janeiro, o fundo adquiriu três novos CRIs com taxas atrativas:
- CRI Newport: R$70 milhões, indexado ao IPCA + 8% ao ano;
- CRI ultrapar: R$21,5 milhões, com taxas de IPCA + 8%;
- Outro CRI adicional, reforçando a carteira com taxas superiores à média anterior.
Essas aquisições aumentaram a taxa média do portfólio de IPCA + 7,6% para IPCA + 8%, garantindo maior rentabilidade futura.
Situação atual dos dividendos e valorização das cotas
Em janeiro, o fundo pagou R$0,90 por cota, retornando ao nível dos pagamentos do fim do ano passado, após uma queda temporária no início do ano. Atualmente negociado em torno de R$81,10, o MCCI11 acumula uma reserva significativa de lucros não distribuídos, o que permite manter essa nova política de dividendos mais robusta.
A gestão também destacou a estabilidade da carteira, com 100% dos CRIs adimplentes.
Carteira diversificada e estável
A carteira atual do fundo apresenta um perfil high grade, com forte presença em imóveis logísticos, comerciais, varejo e residenciais, distribuídos majoritariamente na região de São Paulo. A composição diversificada minimiza riscos e traz segurança adicional para o investidor.
Atualmente, a carteira do fundo é predominantemente composta por:
- CRIs Logísticos: alta demanda e estabilidade.
- CRIs Comerciais e Residenciais: garantia real e solidez nos recebimentos.
Perspectivas futuras e recomendações
A estratégia ativa da gestão, reforçada por novas aquisições em CRIs com taxas mais elevadas, aponta para uma perspectiva positiva no curto e médio prazo. Investidores que buscam bons retornos com riscos controlados devem acompanhar de perto os próximos relatórios do fundo, especialmente diante da atual valorização observada recentemente no mercado de FIIs.
Para quem busca investimentos sólidos em fundos imobiliários, o MCCI11 apresenta uma combinação atraente entre estabilidade e retorno, especialmente após a recente elevação do dividendo e a reestruturação estratégica do portfólio.
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