O mercado de fundos imobiliários é vasto e complexo, oferecendo diversas opções para investidores que buscam diversificar suas carteiras e obter rendimentos consistentes. Dois desses fundos, o GGRC11 e o GARE11, destacam-se no segmento de logística, mas qual deles é a melhor escolha para você em março de 2025? Vamos mergulhar nos detalhes desses dois gigantes para entender melhor suas características, desempenho e potencial de investimento.
Perfil e desempenho do GGRC11
O GGRC11 é um fundo imobiliário focado em galpões logísticos, que tem mostrado um desempenho robusto ao longo dos anos. Com uma desvalorização recente, o fundo parece estar em uma posição de desconto, negociado a R$9,37 por cota, com um yield de distribuição recente de 1,2% mensal.
Estratégias e ativos
Com 29 ativos e uma área bruta locável de 580.000 metros quadrados, o GGRC11 possui uma diversificação geográfica interessante e uma estratégia clara focada em logística. O fundo iniciou suas atividades em abril de 2017 e tem uma taxa de administração de 1,10% ao ano.
Desafios e oportunidades
Recentemente, uma grande inquilina, a Suzan, indicou que não renovaria seu contrato em um dos CDs de Campinas, o que representa 3,76% da receita do fundo. Este é um risco, mas também uma oportunidade, pois o fundo já está procurando novos inquilinos para esse espaço privilegiado.
Perfil e desempenho do GARE11
O GARE11, por outro lado, também focado em logística, está negociado a R$86,00 por cota, com um yield recente de 1,5% mensal. Este fundo conta com um patrimônio impressionante de 1,3 bilhões de reais e 314.000 cotistas, destacando-se pela sua liquidez e popularidade.
Visão estratégica
O GARE11 tem 100% de seus contratos atípicos, o que garante uma maior previsibilidade de receitas. Com 40 imóveis em seu portfólio, o fundo possui uma duração média de contrato de 14 anos, proporcionando uma base sólida para o futuro.
Cenário atual
Apesar de não ter grandes problemas com inquilinos, o fundo está atento às dinâmicas de mercado e ajusta suas estratégias conforme necessário, mantendo sua taxa de ocupação alta e seus rendimentos estáveis.
Comparativo de rendimento: investindo R$1.000
Se você investisse R$1.000 em cada um desses fundos, quantas cotas você compraria e qual seria seu retorno mensal? Com o preço atual, você adquiriria 106 cotas do GGRC11 e 124 cotas do GARE11. Considerando os dividendos mais recentes, o GGRC11 pagou um total de R$0,095 por cota, enquanto o GARE11 distribuiu R$0,083 por cota.
A escolha entre GGRC11 e GARE11 dependerá de sua estratégia de investimento e tolerância ao risco. O GGRC11 oferece um ponto de entrada mais baixo e um rendimento potencialmente mais alto por cota, enquanto o GARE11 oferece maior estabilidade e contratos atípicos que podem ser mais atraentes a longo prazo.
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