Você não precisa de milhares de reais para começar a investir em fundos imobiliários e receber uma renda mensal. Em abril de 2025, é possível montar uma carteira diversificada com apenas R$ 331 e já começar a colher os frutos — literalmente em forma de dividendos.
Essa seleção de cinco FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) combina alta liquidez, bons dividendos e preços atrativos, unindo fundos de papel e tijolo em uma estratégia robusta de longo prazo.
Fundos de tijolo: Valorização e dividendos consistentes
Os fundos de tijolo investem diretamente em imóveis físicos como lajes corporativas, shoppings e galpões logísticos. Três dos cinco fundos da lista fazem parte dessa categoria — com potencial de valorização e pagamentos mensais interessantes.
1. BRCR11 – BTG pactual Corporate Office Fund
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Preço da cota: R$ 39,99
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Dividend yield (12 meses): 14,89%
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P/VP: 0,46
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Segmento: Lajes corporativas
Além de ser um dos fundos mais descontados do mercado, o BRCR11 tem histórico sólido de pagamentos e boa diversificação locatícia, sendo negociado com excelente liquidez.
2. RBRP11 – RBR Properties
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Preço da cota: R$ 45,20
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Dividend yield (12 meses): 13,96%
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P/VP: 0,62
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Segmento: Lajes corporativas
Outro fundo de tijolo com excelente relação risco-retorno, com ativos bem localizados e consistente geração de caixa. É ideal para quem busca aproveitar o ciclo de recuperação do setor.
3. HSML11 – HSI Malls
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Preço da cota: R$ 81,20
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Dividend yield (12 meses): 11,13%
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P/VP: 0,75
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Segmento: Shoppings
Mesmo com a retomada pós-pandemia já consolidada, os shoppings ainda têm espaço para valorização. O HSML11 é gerido de forma ativa e busca otimizar os rendimentos com renegociações de contratos e crescimento orgânico.
Fundos de papel: Dividendos maiores e renda mensal estável
Os fundos de papel investem em títulos como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), e são famosos pelo alto dividend yield. Nesta lista, dois fundos se destacam pela qualidade da carteira e isenção de IR.
4. ABIT11 – Ábito Crédito Imobiliário
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Preço da cota: R$ 80,00
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Dividend yield (12 meses): 15,28%
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P/VP: 0,86
Esse fundo entrega rendimentos consistentes e acima da média, com uma carteira diversificada de CRIs e forte gestão de risco de crédito.
5. RSR11 – Riza Recebíveis Imobiliários
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Preço da cota: R$ 83,95
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Dividend yield (12 meses): 13,29%
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P/VP: 0,94
Com gestão profissional e foco em ativos de alta qualidade, o RSR11 é ideal para quem busca renda passiva acima da média, com boa previsibilidade de fluxo.
Comparativo dos fundos imobiliários selecionados
| Fundo | Preço da Cota | Dividend Yield (12m) | P/VP | Tipo |
|---|---|---|---|---|
| BRCR11 | R$ 39,99 | 14,89% | 0,46 | Tijolo |
| RBRP11 | R$ 45,20 | 13,96% | 0,62 | Tijolo |
| HSML11 | R$ 81,20 | 11,13% | 0,75 | Tijolo |
| ABIT11 | R$ 80,00 | 15,28% | 0,86 | Papel |
| RSR11 | R$ 83,95 | 13,29% | 0,94 | Papel |
Com um aporte único de R$ 331,34, você já consegue comprar uma cota de cada um desses fundos e montar uma carteira diversificada, com três FIIs de tijolo e dois de papel.
O Poder do efeito bola de neve nos fundos imobiliários
Você começa com pouco, mas os dividendos vão crescendo mês a mês. Com reinvestimento, chega uma hora em que os próprios rendimentos compram novas cotas automaticamente.
Exemplo prático:
O RBRP11 paga cerca de R$ 0,41 por cota/mês. Ao chegar a 110 cotas, o rendimento mensal (R$ 45,10) já cobre a compra de mais uma cota, sem tirar nada do bolso. Esse é o efeito bola de neve que faz os FIIs se tornarem ferramentas poderosas para a construção de renda passiva.
Outro exemplo é o MXRF11, fundo popular com cota na casa dos R$ 9,40. Com 100 cotas, o rendimento mensal gira em torno de R$ 9,40, o suficiente para adquirir mais uma cota por mês, sem novos aportes.
Estratégia de longo prazo: Como transformar R$ 331 em liberdade financeira
Embora R$ 3,54 mensais pareçam pouco, é assim que tudo começa. Muitos investidores hoje vivem de FIIs após anos reinvestindo dividendos.
Com consistência, os aportes mensais vão crescendo, os dividendos também, e a autonomia financeira vira uma realidade palpável.Em apenas um ano, o investidor do vídeo recebeu mais de R$ 10 mil em dividendos, sendo mais de R$ 3.000 só de fundos imobiliários. Isso representa cerca de 30% da carteira provando que os FIIs têm poder real de gerar renda.
Comece com o que tem — o importante é começar
A ideia de viver de renda pode parecer distante. Mas o passo mais importante é o primeiro. Com pouco mais de R$ 300, você já pode dar início a um projeto que, no futuro, pode mudar sua vida financeira para sempre.
A liberdade financeira começa pequena — e cresce com o tempo. Quanto antes você começar, mais rápido colherá os frutos.
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