Em 2025, o mercado de Real Estate Investment Trusts (REITs) nos Estados Unidos apresenta um cenário promissor, impulsionado por mudanças políticas e econômicas recentes. A imposição de tarifas comerciais pela administração Trump afetou diversos setores, criando oportunidades de investimento em REITs que demonstram resiliência e potencial de crescimento.
Segundo a National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit), os REITs encerraram 2024 com um retorno total de 4,9%, apesar de uma queda de 8,2% no quarto trimestre, atribuída à volatilidade das taxas de juros e à correlação negativa com os rendimentos do Tesouro de 10 anos.
Setores como data centers e saúde lideraram o desempenho anual, com retornos totais de 25,2% e 24,2%, respectivamente. Especialistas preveem um retorno total médio de 9,5% para os REITs em 2025, alinhado com a média histórica de longo prazo.
1. Rexford Industrial Realty (REXR)
O Rexford Industrial Realty foca em propriedades industriais no sul da Califórnia, uma região estratégica para logística e distribuição. Com 425 propriedades e aproximadamente 50,8 milhões de pés quadrados de área locável, a empresa se beneficia da crescente demanda por espaços industriais urbanos.
No primeiro trimestre de 2025, o Rexford anunciou projetos com um rendimento médio não alavancado de 7,6% sobre o investimento total. Apesar de uma taxa de ocupação de 89%, abaixo dos 96% anteriores, a empresa continua a apresentar crescimento consistente no FFO (Funds From Operations) e nos dividendos.
Com um dividend yield de 5% ao ano e uma valorização histórica de 137% desde seu IPO em 2013 (sem reinvestimento de dividendos), o Rexford se destaca como uma opção sólida para investidores interessados no setor industrial.
2. Equinix (EQIX)
A Equinix é líder global em data centers, operando 248 centros em diversos países, incluindo Brasil. Com o avanço da inteligência artificial e da computação em nuvem, a demanda por infraestrutura digital continua a crescer, beneficiando diretamente empresas como a Equinix.
No primeiro trimestre de 2025, a Equinix reportou receitas de US$ 2,225 bilhões, superando as expectativas. A empresa elevou sua projeção de receita anual para um intervalo entre US$ 9,175 e US$ 9,275 bilhões, representando um aumento de aproximadamente 5-6% em relação ao ano anterior.
Com uma taxa de ocupação em torno de 78-80%, considerada normal para o setor, e um dividend yield de 2% ao ano, a Equinix oferece uma combinação de crescimento e estabilidade para investidores focados em tecnologia.
3. Alexandria Real Estate Equities (ARE)
Especializada em propriedades para ciências da vida, a Alexandria Real Estate Equities possui 750 inquilinos, incluindo empresas farmacêuticas e de biotecnologia. Apesar de desafios recentes, como um prejuízo líquido por ação de US$ 0,07 no primeiro trimestre de 2025, a empresa mantém uma taxa de ocupação de 94% e continua a crescer seu FFO.
Com uma estratégia focada em inovação e pesquisa, a Alexandria oferece oportunidades para investidores dispostos a considerar o potencial de longo prazo do setor de saúde e biotecnologia.
4. Iron Mountain (IRM)
A Iron Mountain combina armazenamento físico e digital, operando em 61 países com mais de 1.350 propriedades. No primeiro trimestre de 2025, a empresa alcançou uma receita recorde de US$ 1,6 bilhão, um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior.
Com crescimento robusto em negócios de data center, digital e gerenciamento do ciclo de vida de ativos, a Iron Mountain apresenta um dividend yield de 3,77% e uma perspectiva positiva para o restante de 2025. A empresa elevou sua projeção de receita anual para um intervalo entre US$ 6,74 e US$ 6,89 bilhões, representando um crescimento de aproximadamente 11%.
Em um cenário de mudanças econômicas e políticas, os REITs oferecem oportunidades diversificadas para investidores. Setores como industrial, data centers, saúde e armazenamento digital demonstram resiliência e potencial de crescimento em 2025. Investidores devem considerar fatores como localização, taxa de ocupação, crescimento do FFO e dividend yield ao avaliar essas opções.
O post 4 REITs atrativos para investir em 2025 após as tarifas de Trump apareceu primeiro em O Petróleo.